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Panorama inédito do mercado imobiliário

Um retrato do mercado imobiliário fluminense. Assim pode ser descrito o Panorama do Mercado Imobiliário do Rio de Janeiro 2010, publicação que o Secovi Rio lança no dia 24 de março. O documento, de 116 páginas, elaborado pelo Centro de Pesquisa e Análise da Informação do Sindicato, com colaboração da Prefeitura do Rio, IBGE, Fecomércio-RJ, Associação Brasileira das Administradoras de Imóveis (Abadi) e Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi-RJ), contém informações e dados estatísticos sobre compra, venda, locação e administração de imóveis, bem como estudos sobre tendências de condomínios e população.
Por meio do Panorama, será possível verificar a dimensão do segmento, entendendo como e para onde ele deverá se expandir. A pesquisa fornece dados interessantes. Um deles é que mais da metade dos condomínios do Rio se encontra na Zona Norte (53%), região onde se registra valorização expressiva em virtude da ocupação pacífica da polícia em comunidades vulneráveis. A Zona Sul tem a fatia de 29%, seguida da Zona Oeste, com 14%, e do Centro, com 4%.
Quanto aos preços, o estudo traz outros dados relevantes. Ao longo de 2010, por exemplo, o valor do m² dos imóveis ofertados para locação teve expressiva valorização em alguns bairros. Destaque para Botafogo, que apresentou a maior variação para os imóveis de 1 e 3 quartos: esse tipo de unidade valorizou 60,2% e 112,5%, respectivamente. Levando-se em consideração a variação do m2 dos imóveis comerciais ofertados para locação, verifica-se que Copacabana foi o bairro onde se registrou a maior valorização: 52,9%.
A pesquisa leva em consideração também o modo de viver dos cariocas. Ela aponta que um edifício residencial na cidade olímpica possui, em média, 25 unidades. Além disso, o número médio de funcionários nos condomínios destinados à moradia é de 3,1. A quantidade média de moradores por apartamento é de 3 pessoas. Não ficaram de fora temas relevantes como a inadimplência condominial, rentabilidade de imóveis, valores de cotas de condomínio, modalidades de garantia locatícia, índices de oferta e procura, entre outros.
Para o presidente do Secovi Rio, Pedro Wähmann, o Panorama não pretende ser apenas um levantamento estatístico. “A intenção é servir como ferramenta para que administradores possam incrementar seus negócios, consumidores possam planejar seus investimentos e a mídia tenha ferramentas confiáveis para elaborar análises de mercado. Com um segmento em constante transformação, o trabalho de pesquisa não pode parar”, assegura.
A coordenadora do projeto, Maria Teresa Mendonça Dias, vice-presidente Financeira e de Desenvolvimento do Sindicato, revela que a elaboração da publicação foi motivada pela carência de estatísticas sobre o setor, no Rio: “O Secovi Rio enxerga o mercado imobiliário como um rico banco de dados que precisam ser analisados para gerar informações úteis aos seus representados e aos consumidores. Atualmente, a carência de estatísticas nessa área acaba por criar uma lacuna que impede uma evolução mais significativa do setor”.

Fonte: Assessoria de Imprensa